新房入伙原本是值得期待的事情，但深圳万科麓城4期的业主却怎么也高兴不起来。从小区公共设施与宣传不符，商业别墅门前用隔离绿植围挡，到车位以“长租”方式被出卖，实际情况与期待的落差让不少业主颇感不满。对此，万科回应，交付标准以合同约定为准，但将听取建议优化；有意愿主动解除车位《租赁协议》的客户，可协商处理。

业主发现小区问题多多

万科麓山(备案名：金域领峰花园)，由深圳市万龙靓投资发展有限公司开发，位于深圳市龙岗区布龙路与吉华路交汇处。工商资料显示，前述开发商为深圳市万科房地产有限公司持股60%企业。

但近日准备入伙万科麓城4期的业主却反映小区建设存在问题。其中提到车库装修实际效果与宣传不符， “妈咪休息室”、“图书馆”等休闲场所未能落实、宣传的登山道未有实质施工等情况；还有花园内设商业外摆区、以“长租”方式出卖车位等问题......

近日，小南来到万科麓城4期。在花园内看到3栋、5栋以及1栋下面的建筑门前被隔离绿植围起，仅留有一处入口。业主张小姐称，这些建筑为商业别墅，当时销售人员明确对别墅的业主说这是赠送的入户庭院。“小区活动空间本来就很小，这部分是否属于公共绿地？花园内这样设置商业外摆区是否违规？”

此外，业主还发现开发商通过“长租”方式向部分业主收取费用变相出卖车位。车位长租协议租赁期为20年，价格在20万元-25万元间。张小姐认为，“车库属全体业主所有，开发商无权变卖。我们希望开发商停止长租车位的行为，退还已租赁业主所交的费用。”

而孩子的日常上学也成为业主担心的问题。张小姐表示，“今年9月，配套幼儿园招生开学，但旁边就是采石场，周边也没有绿化。平时风沙很大，整体周边环境观感很差，我们也非常担心孩子的健康安全问题。”小南从高层往下看，发现幼儿园设在小区外围，而外面就是采石场，与幼儿园仅有一墙之隔。