SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹对话比亚迪公司董事局主席王传福

潘石屹对话王传福 两人共话造车造房与造梦

8月19日下午消息，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹对话比亚迪公司董事局主席王传福，共话造车造房与造梦。

谈到长租公寓，潘石屹认为，不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。潘石屹表示：“对长租公寓的建议，在现有的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议，我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。”

另外，潘石屹也给出了对最近北京房租上涨事件的看法：“最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府很紧张，对此提出了批评，已经批评了一段时间，本来我应该到微博上写上一句话，可是我没有写。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”

被问到怎么评价贾跃亭造车，王传福表示，“不应该评论同行。”他认为，对于造车新思路，新鲜血液进入市场本身是好事。但是，路还是任重而道远，造车复杂度是很高的;第二产品周期，竞争非常惨烈，其实市场给你的机会很少，最多就一次。他指出， 中国新能源(5.650, 0.00, 0.00%)周期越来越短，“比亚迪有十几年的经验，我们慢慢走来也有一点弯路，过去三年拿到全球销售冠军，我们的感受就是靠品牌背书。”

以下为实录：

主持人：大家下午好!我们现在是在深圳的蛇口招商局港口大厦4楼，这栋大楼的4—7楼是房地产里面最不务正业的人干的一件事，把SOHO 3Q第一次来到了深圳放到这里。同时今天这个潘谈会还把在深圳创业的一个当年的年轻人，现在还像年轻人的创业家带到了现场，你们应该很熟悉，就是王传福先生。

SOHO 3Q现在已经在7个城市有31个中心，大概3万多个工位，这一块在慢慢形成一个新的社区，这个新的社区总会带来一些奇妙的化学反应，就像我们现在对办公有新的想象是一样的，每一行都在颠覆过去大家做的规律，因为每一行现在都面临着一个新的机会，可以重新来一遍，无论是就王传福先生的事业而言，还是就潘石屹先生过去的房地产而言都是如此，可能很多现在的企业家都面临这样一个机会，这也是让经济学家现在最为头疼的一件事情，也是让所有人最兴奋的一件事情，所以今天下午需要有更多的活力，也需要有更多的分享。你们下面可以像对待摇滚明星那样的尖叫声欢迎王传福先生作主题演讲。

王传福：深圳PM2.5的降低与电动车的发展分不开

王传福：首先很高兴也很感谢潘总，非常高兴有机会在这里跟大家分享一些经验。

比亚迪是一个地地道道的深圳的企业，深圳也是一个创新创业在国内做得比较好的城市，因为有了创业才有了比亚迪，比亚迪是1995年在深圳创业，当时只有20几个人，现在有22万员工，去年销售额1050亿，今年可能会达到1400亿，覆盖几个产业，最早是做手机代工、做电池，包括现在全球很多顶级品牌的手机还是比亚迪代工的，后来慢慢进入汽车产业、新能源产业、轨道交通产业。比亚迪也是按照社会问题的导向，创新驱动，想构建一个绿色的大交通体系。

城市的发展大家都看到了，中国是全球规模最大的城市化过程。这十几年中国的城市化每年差不多有一个点的提升，这就意味着有2000万农民从农村到城市。同时中国汽车普及又是全球最快速的，15年前一般人买车还是比较困难的事情，现在大家都买得起车，汽车真的进入普通百姓的家庭，这两化一叠加，我们的城市受不了，出现了空气污染、交通拥堵。如何解决?作为一个深圳的企业家，作为一个有责任的企业家，这么大的问题，如何解决，能不能从产品的角度、技术的角度解决这些问题?比亚迪就走到一条如何治污、如何治堵的路上去。我们用电动车解决城市的污染，用比亚迪的云轨解决城市的拥堵，这几年一直按照这个来成长。