12月13日傍晚，新华社发文称，中共中央政治局会议召开，分析研究2019年经济工作。

这场重量级会议同10月31日召开的研究经济工作的政治局会议一样，对房地产只字未提。

连续两次政治局级别会议都隐去房地产，释放了什么信号？2019年调控方向会不会变化？

一、信号，高层会议连续2次隐去房地产，楼市调控目的已达到？

去年年末政治局会议曾将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年的重点工作。

今年7月政治局会议，又强调“坚决遏制房价上涨”、“下决心解决好房地产市场问题”。

结果如你所见，2018年房地产市场调控次数高达405次，比2017年同期上涨接近80%。

所以，连续两次的中共中央政治局会议只字不提房地产，这释放出来的信号已经足够明显。

有专家解读，根本原因是：楼市调控达到目标。“去库存”已经完成，房价也经已控制住。

所以，没有必要提及。不提及，对楼市的稳定发展有好处。这不是坏消息，反而是好消息。

确实，2018年国内的房地产市场发生了太多的变化，二手房、新房的交易量统统下降。

北上广深无一例外。比如上海，新房存销比已增至8.2个月，二手房成交量是近6年最低。

土地方面，前3季度流拍案例不胜枚举，第4季度又以国企拿地为主，还多是以底价成交。

据权威数据统计，截止今年9月底，全国流拍的土地达到888宗，是2017年全年1.8倍。

而第4季度，北京12宗地揽金316.46亿背后，有8宗是被国企、央企或其联合体拿下的。

而溢价率，最低0%，最高也不过49.3%。

房价方面，一线城市开始下降，二三线城市也已收缩，房地产投资掉头，变得寥寥无几。

其中，最为典型的是环京城市中的燕郊，房价从3.1万/㎡暴跌到1.6万/㎡，直接被腰斩。

无论是房价、成交量，抑或是土地，这个2018年，房地产市场每个环节都是压力山大。

市场最坏不过如此。调控的目的是维稳，不是让房地产崩盘，从目前来看，已经取得成效。

这也就不难理解为什么最高层对楼市调控谨慎表态了，那么，明年的房地产市场会如何呢？

二、大咖预测，2019年调控政策不变，合肥上半年回暖，三四线将救市

2019年，全国房地产市场会如何？合肥楼市会出现哪些变化？我们来看地产大佬怎么说。

安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：全国市场总体稳定，合肥市场将会进一步分化。详见以下

一、全国市场总体稳定。全国范围内预计不会有太多的调控政策出台，但信贷政策会保持与今年同等水平。从2018年开始的三四线城市房价上涨的过程将要结束。

二、合肥市场将会进一步分化。合肥市政策已经有了一定放松，但未来没有更大的放松空间了。

由于今年市供地相比往年较少，明年供应量会有所下降。但同样需求量也下降明显，所以供求还是比较均衡的。

明年的合肥市场是产品竞争的巿场。冷热两种情况都会很明显。既有热点区域，也会有难销楼盘。

在郭院长看来，全国将以稳为主，信贷政策不会出现大变化，三四线城市上涨态势将结束。

合肥调控政策已无更大放松空间，供地量减少，决定了新房上市量同步下降，供求较平衡。