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西安群租现象为何越来越多?租房市场面临供需矛盾
2019-07-18 18:01 来源: 互联网 编辑:WB002 打印 手机阅读
[导读]
眼下正是毕业季,刚刚毕业的大学生面临的第一个问题就是租房。对于陕西全省今年超过30万的高校毕业生而言,搞定

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  眼下正是毕业季,刚刚毕业的大学生面临的第一个问题就是租房。对于陕西全省今年超过30万的高校毕业生而言,搞定住宿,或许是他们在城市中将要面对的第一道考验。对于人口已突破千万的西安来说,新进城务工人员越来越多,低价租赁房源的需求也在持续增加。

  >>西安群租现象逐渐增多,租房市场面临供需矛盾

  去年在西安市曲江雁翔路附近买了套二手房的张涛(化名),对搬到新家竟有些犹豫——隔壁住户人多且杂,有男有女不说,看起来也不是一家子,他担心住进去以后会闹腾。

  同样遇到合租邻居的王斌(化名)有些闹心。他住在龙首村一个回迁安置小区。楼上业主把一套90㎡的房子隔成三间对外出租,有近10位租客同住在这样一套两居室里。租客们的作息规律都不一样,经常半夜还有人在房间里走来走去,这让他不胜其烦。由于每间房都分隔出了厨卫,楼上改动了上下水。王斌担心如果漏水的话,自家恐怕要遭殃了。

  过去在北上广常见的群租现象,近两年在西安商品房小区中逐渐增多,由此产生的邻里间矛盾纠纷也在所难免。“人口迅速流入形成了刚性租房需求,加上政策鼓励‘租购同权’,吸引了很多机构参与租房市场。”美城股份首席市场分析师沈玮表示,传统“民租房”(即:个人整租房源)无论在供应量还是租金上,都已不能满足西安迅速增加的租房需求。

  陕西省统计局今年针对全省租房市场的报告指出,近两年西安随着人口的骤然增长,住房刚性需求加大,住房供不应求情况出现。如果不尽快培育和发展住房租赁市场,为需要居住的人提供便捷的住房租赁,供需矛盾还会爆发,也不利于住房市场稳定。

  >>名为合租公寓实为群租房:一室开间上下铺住9人

  去年毕业以后,留在西安找工作的郭凯(化名)只身一人搬出了学校宿舍。第二天,通过网上的房源信息,他住进了西安市长安南路附近的合租公寓。

  名为公寓,但租客们私下叫这里“宿舍”。这个位于居民小区内的合租公寓,是一个不足50㎡的一室开间,5张上下铺最多时住了9个人,卫生间共用。至于公寓究竟换了几位租客?这是个没人能回答清楚的问题。断断续续住了近一年的顾凯只知道,房租每月收一次,上个月有新租户搬进来,过几天可能就有人搬走,“其实就是群租房,在这住都是图租金便宜。”郭凯说,租客大多是刚毕业的年轻人,也有口音各异的打工者。

  按照郭凯提供的电话号码,华商报记者与公寓管理者取得联系,对方表示,他们在地铁沿线还有数套房子,每套房子就是一个出租公寓,房型从一室到三室不等,房间设施相同,每个床位月租350元,包含水电费,“户型越大住的人越多,三室的要住30人左右。”

  将一套房屋分隔成多个单间出租的也不少。在西安市雁塔区南三环附近一家房产中介,当得知记者想找个价格便宜的单间,中介的工作人员表示,如果接受多人合租,可以推荐几处房源,“带卫生间月租1200元左右,不带卫生间600-800元。”该工作人员表示,三居室大小的房子,有隔成四间也有隔成六间的,最小隔间400元左右,“只能放下一张床和一个单人柜子。”

  至于修建隔断所用的材料,有租户告诉记者,有用砖墙的也有石膏板。如果是后者的话,有一定隐私但隔音效果比较差,“隔壁若开着电视,连台词都听得一清二楚。”

  >>“西漂”住的城中村逐渐减少,千元以内很难找到整租

  西安房租年涨幅约在一两百元,与迅速走高的房价相比,房租“跳涨”并不多见。但对租房者而言,每月固定的房租开销就如同房贷,直接影响的是生活成本。

  贝壳研究院一份报告显示,租金收入比(即:房租与地区薪资收入比值)在某种程度上反映租房人幸福程度,通常认为,30%及以下相对合理。该机构测算了北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安等八个城市,结果北、上、广、深、杭及西安的房租收入比都超过30%。相当于租房者需要拿出30%以上的月收入去支付房租。

  “市面上的低价房源偏少。”美好生活文商旅研究院院长夏强表示,一方面保障性质的公租房还不是主流,有些公租房在交通配套上也不具备竞争力;另一方面大量城中村拆迁改造,而离开廉价房源的租房者又的确需要一个落脚之处。

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