原标题:曾经的动拆迁基地顾村、周浦、浦江，现在的房价都快不认识了

前些日子，喜哥探访了2009年建立的6个保障性住房基地——宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路。

今天阿飞将其中讨论最多，议论最广，近来政策更多的三个基地顾村、周浦和浦江再为大家详解一番。说一点上次喜哥没有提到的新内容。

第一站，宝山顾村

先来说说区位

顾村板块南抵外环线，是离市中心最近的外环线板块之一。

顾村板块位于中外环间，宝安公路和沪太公路呈“十”字交叉于中部，轨交7号线可直达市区，对区域居民的出行带来更多的便捷与选择。

从布局上来看，顾村板块的住宅建设由南向北渐次开发，南部依托外环线和南北高架的建设，开发起步较早，形成了顾村老镇。

再者，顾村配套

说到宝山顾村，顾村公园是无法回避的。顾村公园是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，内部植被丰富，且公园推出的“春赏樱”、“夏赏荷”、“秋赏桂”、“冬赏梅” 的四季赏花游，充实顾村生态旅游集聚区的内涵，为周边居民提供了一个休闲娱乐的场所。

顾村环境优美、有大片的绿地和河道穿梭而过，同时顾村的居住氛围浓厚。商服配套有沃尔玛、绿地缤纷城等，医疗方面有复旦大学附属华山医院北院（三甲），医疗设备先进。同时区域内也有规划馆、菊文化馆、民间博览馆等配套设施，是一个宜居、宜乐、宜游的板块。

每年恰逢顾村公园的樱花季，在商场正门前还有美食小吃一条街。商场地下一层有大超市，以及许多玩乐体验项目，上蔬永辉，主打新鲜食品。

然后，说一下顾村的著名动迁小区

顾村板块比较知名的动拆迁小区非馨佳园莫属。外立面采用保温设计，以黄色、白色、朱砂色为主。由于小区房龄较新，外立面目前较新，保持完好。

目前市场上80㎡的两房成交均价在4万左右。主力购买人群主要是工薪阶层，新上海人和置换人群，年龄在25-45岁左右。

小区内租客很多，主要是30-40岁的公司白领，选择租住在此的原因主要有以下几点：

小区租住价格优惠，不会有太大的经济负担；

小区是标准轨交房，方便出行

小区是动迁房，住户大多是本地人，居住氛围浓厚，居住环境较为安全

该小区凭借顾村公园开园和轨交7号线的通车促成了跨越式发展，渐渐地聚集成了一个大型的生活基地。单就馨佳园而言，就有多个街坊汇集，可以说是一个超大的生活社区。

此外，顾村大户型的购房原因是周边优美舒适的生活环境及小区具有明显优势的地段，可以为这类人群提供更高质量的居住环境。

据统计，30岁的有一定经济基础的白领购买这里作为首套房，55㎡的刚需户型，总价较低，能够减轻购房带来的经济压力，再加上交通便利，有利于上班一族的出行，因此受到这类刚需族购房者的欢迎。

而板块内也有120平米以上的四房户型适合四代同堂的家庭购买作为置换用房。

未来规划

而上海地铁15号线和陆翔路的建设，正是为了打通宝山区西部南北向交通的窘境，未来的宝山区西部，祁连山路-陆翔路和上海地铁15号线将共同南北向的交通大动脉。

15号线通车后，加上现在已经建成的7号线汇聚于此，让宝山区南北向的交通“天堑变通途”。

城市的基础建设，尤其是双线交汇的轨道交通，对房产的作用更是不言而喻，最终都会反映到房价上。

此外，顾村板块即将面临第三次蜕变！步入“城”时代！