春节过后，多地租房市场季节性回暖迹象显现，同时，北京等热点城市租房市场却在节后出现租金下降的消息也备受关注。北京流动人口基数大，租房需求旺盛一直以来被看涨，节后租房小高峰却未有大幅加租涨租现象，甚至一些地区出现房屋租不出去的窘境。

　　节后租房市场是否真的反常遇冷？旺季不旺？各城市市场表现具体差异何在？让我们拿数据来说话。

　　1 又迎节后“租房季”，成交量修复价趋稳

　　1.1 成交上涨，租房小高峰如期而至

　　选取北上广深杭蓉这六个综合实力强的“年轻人逐梦之地”，也是流动人口众多租赁市场发展快体量大的代表城市来一探究竟。

　　从租房成交量上来看，春节后各城市3月的租房成交环比2月都有明显的提升。一方面2月本身自然日少，另一方面在租赁市场周期性中，春节后往往有一波租房小高峰。

　　节后，大部分人回归工作岗位，部分人群城市间重新选择带来新的外来人口的流入，一二线城市如期迎来租房小高峰。

　　图1：重点城市2019年2月与3月租房成交量情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　整体来看，3月以杭州（楼盘）、成都为代表的热点二线城市的租房成交量上涨程度明显高于一线城市。杭州、成都3月租房成交量上涨近8成。

　　完善的城市建设、丰富的就业机会加之人才政策的倾斜，使得二线城市的人才吸引力加速提升，节后恐怕也有一些“逃离北上广”的人群选择在二线城市开始新的工作、生活。

　　一线城市中，北京3月成交量环比上涨8.70%，若刨除2月春节几天假期来看，3月的租房成交并未出现预期中的提升，市场表现相对平稳。而广州（楼盘）、深圳（楼盘）3月租房成交量上涨5成以上，市场小高峰明显。珠三角区域人才吸附能力增强，租房成交量修复。

　　1.1 旺季价不旺，租金涨不动跌不下

　　各城市租房成交价方面市场表现耐人寻味。整体来看，一线城市的租房价格支撑力更高，尤其珠三角地区3月租房成交价环比上涨。而杭州、成都等热门二线城市3月租房成交价不升反降。

　　图2：重点城市2019年2月与3月租房成交均价情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　实际上，租房市场相比住宅市场对季节周期反应更快。热点城市租房市场在2018年底传统租赁淡季表现冷淡，成交均价持续下跌。春节假期过后，2月的后两周即开始快速恢复，2月份整体上前冷后热，导致2月租房成交均价并未出现大幅上涨或下跌。

　　3月一部分城市延续节后的租房热度，而像北京、上海（楼盘）、杭州等城市则快速冷静下来，恢复正常成交节奏，3月份整体租房成交价格出现小幅回落。

　　图3：重点城市2019年1季度租房挂牌均价情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　结合重点城市1季度挂牌的租赁房源来看，重点城市3月租房挂牌均价除成都小幅下跌以外其他城市均上涨。

　　1季度累计涨幅上海居前位，北京、上海挂牌均价累计上涨而成交价格微跌，高房租压力下，北漂、沪漂倾向于寻求性价比高的房源，低租金的房屋成交更快。而广州虽然成交价格上涨，挂牌价格却持续走低，不排除有优质房源快速成交而其他房源挂牌周期长的原因，或许广州租房人群更注重居住品质。

　　图4：重点城市3月租房成交量价环比涨幅情况

（气泡大小代表1季度挂牌均价累计涨幅大小）

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　整体而言，重点城市租房价格在节后走势分化，一线城市成交均价总体趋稳，湾区略有上涨，但涨幅也有限。杭、蓉为代表的热点二线城市3月租房成交量上涨明显，而成交均价下滑。

　　租赁市场小高峰不见往昔热度，这也与现今整个劳动力市场缩减趋势一致，新经济引擎互联网最先感受到就业寒冬也阻止了部分年轻人涌入热点城市的脚步，仍然租房的人也谨慎过日子，改善型租客减少。

　　2 主流租金区间不变，二线城市租赁需求升级

　　2.1 主流租金区间保持不变，京、沪低价房交易量微减