位于牯岭街观景平台下面的品庐项目已经封顶

　　在江西北部的县级市庐山，一个声称有40年产权的公寓楼盘最近正在叫卖。和绝大部分公寓楼不同，这个楼盘三面环山，一面是峡谷，海拔1100米，与附近最近的大城市、省会南昌（楼盘）直线距离近100公里；距离发达的南京（楼盘）、杭州（楼盘）、上海（楼盘）分别376公里、405公里、554公里。要到达目的地， 你还得在崇山峻岭之间穿梭。

　　这样的房子，你觉得值多少钱？5000元一平方米吗？

　　实际情况却是，开发商喊出的均价高达5万元/平方米～5.5万元/平方米，堪比北京（楼盘）五环的很多楼盘价格——而且是70年产权。

　　但问题出现了。

　　庐山是一个特殊的区域，山上包括居民住宅在内的所有房屋产权都属于公有产权，没有私人产权。庐山风景名胜区管理局规划局局长周伶玲在接受每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）记者采访时表示，这个位于庐山牯岭街的项目是一个商业项目，报江西省政府同意建设，但是并不允许销售公寓。

　　自称庐山唯一有产权公寓

　　夏日的庐山，树木葱郁，凉风习习。

　　从庐山北门驱车上山，九曲连环的盘山路，有近四百个弯道。1959年，毛泽东第一次上庐山时，曾作诗“一山飞峙大江边，跃上葱茏四百旋。”诗句就是指北山的上山公路。坐车穿梭在崇山峻岭之间，有时可见山下鄱阳湖的壮观美景，有时可见山上云雾缭绕。

　　牯岭是庐山风景名胜区的中心，是一座山中小城，牯岭街上商业繁华，有餐馆、酒店、邮局、银行，还有电影院、图书馆，庐山一千多栋别墅也分布于此。特别之处在于：山上所有建筑都是国有产权，甚至包括山上一万多居民所住的民宅。

　　然而，庐山上近日却出现了自称具有产权式的公寓和商铺出售，并且号称是庐山上近七十年来唯一有产权的公寓项目。

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者乘车上庐山后，下车步行向牯岭街前行，右侧可以看到一块巨大的广告牌，上面注明该项目叫“庐山品庐”，在广告牌的底部，写着“稀缺产权，唯有品庐”。

　　品庐广告牌

　　沿着牯岭街继续向西前行数百米，就来到了品庐项目的售楼中心，售楼中心正对面是庐山的一个标志性雕塑——石牛，售楼中心外面的装饰由黑色的木质材料合成，大门上方写着四个大字“庐山品庐”，门口摆放着一个坚立的广告牌。

　　品庐项目售楼中心外景

　　走进售楼中心，里面的面积并不大，也就四五十平方米，里面只有3个工作人员。进门右侧是一个项目的沙盘，左侧是一个多人位的沙发和茶几，正中是几个工作人员的工位。

　　一位貌似主管的工作人员热情地接待了记者，带着记者到沙盘前介绍正在销售的楼盘。当然，记者是以购房者的身份进来咨询的。

　　据这位工作人员介绍，品庐项目的建筑面积有17000多平方米，容积率0.85，共建有10栋楼，目前在售的是3号楼、8号楼和9号楼，3号楼和8号楼都是整体带产权的，9号楼商铺带产权，公寓是租赁的，只有使用权，3号楼和8号楼的公寓和商铺，区间面积在30~97平方米，公寓的均价为5万~5.5万元/平方米，商铺的均价为9万~10万元/平方米。

　　上述工作人员表示，公寓的均价与该项目所在地有关系，项目出售的公寓是庐山近七十年来唯一一个有产权的公寓，如广告所宣传属于“稀缺产权”。再加上所有的建筑材料都要从山下往山上运送，成本比较高。

　　据该工作人员介绍，他们主要针对的是来庐山旅游的游客，以及庐山周边的重要城市，比如南昌、武汉（楼盘）等地的购房者。

　　“这个项目不适合投资，只适合自己上山来居住、避暑。”工作人员表示，如果从投资的角度来看，回报率并不会太高，他们也不会和购房者签订保证回报率的合同。

　　记者从售楼中心了解到，品庐项目包括商铺和公寓，只有200多套，但是允许出售的只是其中的40%，也就是说只能销售其中的约80套。其他的部分，由开发商自持，进行商业运作。

　　以窑洼片区改造立项

　　庐山上所有的产权都是国有产权，突然出现了一个号称“唯一一个有产权”的项目，这个项目是否合规、手续是否齐全呢？