鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高。

　　与君共饮盏中酒，几人哀伤几人愁。

　　这是一篇能够真正用逻辑把环京房价的发展走向讲清楚的文章，它背后是一系列冰冷数据的分析。

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　　大起大落的环京楼市，从来没有像今天这样，直戳人心。

　　有人买对一套房，变得底气十足；有人买错一套房，生活沉重不堪。当下，房价的一点点变动，仍在影响着他们的心理状态，甚至他们重燃信心也都押在了一套房身上。

　　如今，环京楼市到底怎么样了？

　　房价涨幅论

　　纵观全国的房地产市场：

　　在中国，导致房价上升的原因很多，导致房价下跌的原因同样也很多，问题就在于现在所处的发展阶段。

　　环京的价值体现

　　说到环京，不得不说北京（楼盘），因为环京“环”的是“京”，如果把环京比作是一只鸟，那也是随着鸾凤(北京）起飞的鸟，核心是“京”。

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　　北京不是北方，而是全国的首都。

　　北京有全国最多的总部。中国前5大金融机构，中国四大资产管理公司，中国20%的世界500强企业总部都在北京。

　　在北方，地域发展尤为不平衡，整个长江以北都被北京虹吸。河北以及天津（楼盘）尤为严重，被北京吸的可以说不要不要的。

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　　你去河北涿州乘坐地铁就可以知道，你会惊奇的发现“居然有坐”！而京城的地铁上，每一个m?的空间都要挤上10个活生生的人。这就是活生生的现实，活生生的差距。

　　同样一个IT行业，在天津也就月薪不到10K，而在北京刚入门的就可以15K起步，2-3年的工作经验就可以30K了，差距将近3倍。

　　这就是北京对长江以北的虹吸能力。

　　时至今日，北京的常住人口＋外来人口+流动人口+无法统计的人口≈3000万

　　那么这3000万人口想要在北京买房是需要具备三个硬性条件的：

　　1.最低标准200万-300万元首付；

　　2.北京户口或连续五年社保和完税证明；

　　3.一手楼盘极少，二手可遇不可求（认房认贷、二套60%、三套无资格）。

　　那么这些无法在北京买房的人怎么办？

　　恰好，在京津冀一体化，轨道交通大力发展的今日，环京到北京的通勤时间已经缩短为半个小时（30分钟），因此环京就是这样以较低的居住成本满足的数百万人的通勤需要，这便是梦在北京，睡在环京。

　　中央政府信号明确，环京利好在后面

　　变与不变，辩证来看：

　　1、京津冀一体化的事实不会改变；

　　2、环京城际、高铁的建设，一小时交通圈的打通不会改变；

　　3、“千年大计”——雄安新区的落成也不会改变。

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　　只有坚信那些“不变”，才会于变局中保持从容。

　　7月3日，在北京市高层会议上传递出重要信号，中央政府对于京津冀一体化的发展时刻保持关注，对治理北京“大城市病”，疏解非首都功能的工作推进依然迫切。

　　政府再次强调疏解非首都功能的重要性，意味着大量的产业和人口将加速溢出北京，流往环京，环京市场迎来更多的发展红利，只是时间问题。

　　4月18日，京津冀城际铁路投资有限公司与中国工商银行(601398)等12家机构签约，正式设立总规模1000亿的京津冀城际铁路发展基金来保障环京的铁路建设。

　　6月28日，发改委在网站公布的一份五部门联合签署的重要文件——《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》，明确提出要加速城市群的发展。

　　7月1日，铁总发布北京南至雄安新区的高铁正式开通的消息。以上这些都在证明，京津冀城市圈的发展已经进入不可逆的快车道。

　　北京、天津、雄安这三个城市未来带动的“三极”格局已格外清晰。很显然，环京楼市的利好在后面。

　　一线房企扎堆环京能带来什么？

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