时隔多年，中山土著可能都想不明白的是，从1925年到2015年，漫漫90年，中山都以“国父孙中山先生故乡”大力宣传，却一直默默无闻。

　　而这座城市命运的转折发生在2015年，一纸“深中通道”的规划，让中山这座三线小城在全国出尽了风头。

　　中山最火爆的时候，连穿貂吃烧烤的东北大妈，都要横跨大半个中国，来中山买套房。

　　至此，很多人都相信中山，将不再是珠江西岸产业羸弱的小城，而是未来要连接全国经济强劲的广州（楼盘）深圳（楼盘），经济深受深圳前海辐射、成为承接南山高房价外溢的“睡城”。

　　在此后2015-2017年的两年间，经历了房价暴涨的深圳人、广州人纷纷降维打击中山，对于他们来说，中山4000-5000元/㎡的房价，真便宜啊，买一套才五六十万，还顶不上广深几平方米的价格。

　　伴随着全国汹涌而来的房价狂潮，再加上深中通道有概念可炒，中山虹吸了来自全国的资金，房价从四五千，一路飙涨上全城15000元/㎡。

　　4年过去了，深中通道的桥墩，一个个从珠江东岸延伸到珠江西岸，艰难地迈过伶仃洋一个又一个的巨浪。

　　当初依靠深中通道炒热的中山楼市怎么样了？这一刻的中山，还有投资价值吗?中山真的可以成为临深的外溢城市吗？

　　上周，【大胡子说房】团队从深圳出发，驱车跨过珠江东西两岸，真正站在中山的土地去看这座城市的城建、房价以及未来。

　　首先来说说中山目前的楼市现状，两个字——疲软，不是单点楼市的冷清，而是整体的冷清。

　　中山和东莞（楼盘）一样，是中国5个不设市辖区的城市之一（分别是东莞市、中山市、三沙市、儋州市、嘉峪关市）。目前中山的困境，人口少，经济不好，基本面一般。

　　面积：1783.67平方公里，人口320万，2018年GDP是3632.70亿元，增速5.9%左右，总量在省内排名第六。

　　所以从2015年开始，中山楼市都是强烈依赖广州深圳珠海卖房子。

　　在中山调研三天，除了少数几个定位给本地土著改善的项目会有点人气，各大售楼部基本都没有什么人气。

　　现在的中山市场有多淡呢？

　　从销售情况来看：开车走在大马路上，可以看到不少项目都打出“即买即住即办房产证”的广告，有些项目卖到现房阶段，项目还没有清盘，可见市场有多冷清。

　　从各大相比有些城市现在的房子要靠抢，中山的市场冷淡极了，大多数项目都有新房分销，还有各种花样的首付分期，二手中介门店不卖新房，而大力在推广二手房，一套房几万的佣金起跳。

　　首付分期项目遍地

　　从售楼部人气来看：售楼部的喷泉也不喷了，反正也没有多少客户来；区域规划图灯不是一直亮着的，都是客户上门后，置业顾问才跑过去打开的。

　　例如我们在南区看房时，我们看完规划图沙盘样板间，再喝两杯柠檬水，在售楼部都坐了半个多小时，期间没有一个人踏进售楼部。

　　而且因为行情不好，以前一鼓作气的房价预期没了，置业顾问消极接待也很普遍。

　　从客群来看：据观察，现在中山的客群是后知后觉进场的本地土著和零散的外地投资客。