[摘要]合同中还约定，甲方资金缓解后（初定为12个月），乙方应无条件配合甲方办理房产更名的一切手续。韩朝泽律师表示，开发商以员工名义贷款购买自己的房子，其约定不符合合同法相关规定。

　　>>律师

　　双方签订的合同可能被认定为无效合同

　　通过虚假合同骗取银行贷款可能涉嫌犯罪

　　热点事件

　　2016年，为缓解公司资金压力，一开发商用员工名义贷款买自己的房子，贷款资金用于开发商日常运营，为此开发商给协助公司办理贷款的员工一定的奖励。两年多后，开发商要求员工办退房变更手续，员工提出了异议，双方协商未果。目前，该开发商已将员工起诉至法院。

　　主讲律师

　　■陕西保群律师事务所律师宋伟

　　■北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽

　　员工:以个人名义贷款帮公司缓解资金压力

　　刘军（化名）原来在陕西金源纳帕房地产开发有限公司（以下简称金源纳帕公司）任职。2016年2月，由于公司资金紧张，公司便与刘军协商，以刘军个人名义向银行申请贷款，购买金源纳帕公司所开发项目的一套房屋。

　　双方签订的合同书显示，因公司经营周转资金需要，甲方（金源纳帕公司）委托乙方（刘军）以个人名义向银行申请贷款，这笔贷款资金全部归公司使用，风险由公司承担，刘军表示同意并积极配合。另外，合同中还明确乙方向银行申请贷款的载体（房子）是甲方房产，与乙方无关，并且由甲方负责支付贷款所产生的月供及利息。对于乙方配合公司办理贷款缓解公司资金压力，公司给予乙方实际贷款额的1.5%作为奖励。

　　合同中还约定，甲方资金缓解后（初定为12个月），乙方应无条件配合甲方办理房产更名的一切手续。

　　刘军表示，当时配合金源纳帕公司贷款的共有7人，每个人的贷款额都在150万左右。银行发放贷款后，金源纳帕公司也支付了1.5%（每人2万元左右）的奖励，但公司并没有按合同约定在一年后变更手续，而是一直到2018年7月金源纳帕公司被收购，部分员工要离职的时候才再次协商此事。

　　开发商：公司愿意补偿但几名前员工要求太高

　　另一名参与此次贷款的金源纳帕公司前员工表示，当时签合同时，他们与金源纳帕公司约定的时间是一年，但金源纳帕公司又拖延了一年多的时间，并且在这期间西安购房政策出现重大调整。因为名下有这套房，那些实际没有房的同事要买房就成了“二套房”，首付比例和贷款利率上调；对于那些想买二套房的同事，因为名下已有房子也没法再买了。因此，在与公司协商时，他们要求能获得的更多一些，但被公司拒绝。经过两次协商，双方不欢而散。

　　刘军说：“其实我们都明白我们名下的这些房子并不是我们的，但是因购房政策调整，我们付出的太多了。就在与金源纳帕公司协商不成后，公司停止了支付按揭贷款。因为担心自己征信出现问题，大家就开始自己还贷款，截至目前每个人都还了10万元左右。现在金源纳帕公司为了要回房子，将我们起诉到法院，要求配合退房并判当初签订的合同无效退还1.5%的奖励。当时我们帮公司渡过难关，现在因房价上涨公司收益也增加了，没想到要让我们白白付出。”

　　对此，金源纳帕公司方面表示，现在金源纳帕公司已经被收购，这些事情都是发生在收购之前，现在的管理方并不知道当时的具体情况，公司只能根据一些资料确定有这样的事情，并且公司也试图和这几名前员工协商解决此事，公司也愿意给他们一些补偿，但他们的要求太高公司无法接受。

　　金源纳帕公司法律顾问表示，目前涉及此事的7人中已有两人与公司达成和解。根据合同约定，首付、按揭都是公司付的，这些房子跟这几名员工无关。现在公司要收回这些房子，因此公司起诉了另外5人，案件将于5月28日开庭审理。

　　律师:双方签订的合同可能被认定为无效

　　宋伟律师表示，本案开发商以员工名义贷款购买自己的房子，实际上是使用了合法的手段实现了非法的目的，这种行为有骗贷嫌疑。

　　法院很可能会根据这一点判定之前开发商与员工签订的合同无效。那么，这些员工不仅要退还房产，还要将当时所得的奖励退还。同时，如果此事造成任意一方产生实际损失，也可以根据双方过错划分向另一方追责。此事中，开发商不仅是参与者，而且是主导方，开发商利用贷款解决了资金问题，再加上现在房价高涨，目前来看开发商并没有实际损失。如果此事对涉事员工造成了损失，涉事员工可向开发商追责，法院会根据双方过错程度进行划分。