更新: 2019-01-29 6:49 AM    标签: tags: 中国房市, 经济维稳

【大纪元2019年01月28日讯】（大纪元记者何坚报导）委内瑞拉局势突变天令中共惊恐不已，因为两者有个致命的共同点：经济危机正冲击专制政权。就在委国变天当天，中共党政军一把手们正在开维稳研讨班，其中经济维稳第一要务就是应对房市危机。中共维稳的最新指令，泄露2019年中国房市要“变天”。

2019年1月21日~24日，中共召集省部级主要领导干部，举办了一个名为“坚持底线思维着力防范化解重大风险”的维稳大会。中共最高层对各地党政一把手们不但重申了“平衡好稳增长和防风险”及“六稳”（ 稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）的指导性要求，还发出了经济维稳的五条指示，其中房地产赫然排名第一。

在应对经济领域重大风险时，中共提出的第一条指示，就是“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。房市被中共视为经济维稳第一目标，从反面证明了，2019年的中国房市可能要变天。

中共提出的经济维稳五指示中，前三条实质都是针对金融系统性风险：第二第三条是点明了如何稳定市场（主要指金融、房市等）；第一条专门针对房市，正是因为房市是金融风险中最大、最关键的一环，牵一发而动全身。

而2018年的一些指标，显示全国的土地市场和房市在降温。

中共统计局1月数据显示，一线城市二手房价格连续三个月环比下跌；全国二手房价格环比下跌的城市数量呈不断扩大趋势。

政府卖地收入增速也放缓。2018年地方政府的卖地收入同比增速25%，几乎较2017年40.7%的增速“腰斩”。

更糟的是土地流拍创纪录。“诸葛找房”年终报告显示，2018年全国土地流拍数量达到创纪录的1808宗，且成交土地多以低价和底价成交。

对中共而言，房地产市场蕴藏的风险实在太多：房价大涨会推高企业、银行和政府的杠杆率，加剧经济失衡和债务压力。房价大跌更危险：开发商、炒房客有资金链断裂风险，土地财政萎缩政府有倒闭风险，楼价下跌还会激发群体抗议的社会和政治风险。

因此中共经济维稳最新指示，将房地产提到“国家安全”的高度，要求房市既要防风险，又要稳增长。自媒体“智谷趋势”称之为“未来房地产就是走钢丝玩平衡”。

中共对房市的期望是既要在经济不行时刺激发展，又要让泡沫不至于危及安全；房市政策指向是不涨亦不跌，同时还不能冻结交易、房子得有人买。智谷趋势认为，这其实是“不可能三角”（又名三难选择，指政策目标不可能兼顾）。

中国经济正坐在火山口上，从P2P爆雷到企业债违约，从股票质押到房市泡沫，从家庭债务到地方隐形负债，任何一个火星都能引爆摇摇欲坠的中国经济。

只是，房地产为何会成为中共经济维稳的重中之重？中共的房市维稳目标，又为何是“不可能三角”？

先看看最新的经济数据：中共官方最新公布的统计数据显示，2018年国民生产总值（GDP）为90万亿元人民币，同比增长6.6%；全国商品房销售额15万亿元，增长12%。

不论中共数据有多大水分，至少可以反映出，中国商品房销售增速远高于经济增长。2018年的商品房销售额对GDP比值高达16.7%，意味着每100元GDP中有将近17元是房地产创造。

分析历年数据，自从2009年中共启动4万亿经济刺激计划后，商品房销售额对GDP比值首次突破10%，并在过去5年中迅速攀升，说明中国经济增长近年来越来越依赖房市。

仅仅经济增长依赖房地产，还不足为虑。问题是，中国的房市泡沫实在是太大，而且还在增大。

自从2010年中共实施房市调控后，中国房价加速疯涨，各地房价已上涨了5~10倍或更高。

2018年全国累计实施了破纪录的约450次楼市调控措施，然而新房均价当年上涨12.22%，涨幅创下2010年以来的最高纪录。胡润研究院统计的2018年全球房价涨幅最高的50个城市中，中国城市（22个）几乎占了一半。

这些数据证明：中共的房市调控力度与房价涨幅成正比；或者说，中共调控房市，目的是为了稳定地推高房价、而非降低房价。

泡沫大了，总会破裂。房市无论是软着陆或硬着陆，市场在看不见的手的安抚下终会恢复。为何中国的房市泡沫，会被中共视为生死大患？

关键在于中共的债务经济。

中共长期用超发货币加债务扩张来刺激经济发展，相当于一直在饮鸩止渴，主要目的是为了维持政权、以及权贵阶层的贪腐。

中共的这种债务经济，增长数据看着光鲜，然而借新债还旧债的模式，实质就是“庞氏骗局”（Ponzi Scheme）。中共自己的数据，已经证明了这一点。