新华网北京4月26日电（王日晨） 26日，在“为美好而来|环北京都市圈区域价值论坛”上，华夏幸福高级副总裁、华夏幸福产业研究院院长顾强认为，都市圈的重要节点城市将迎来价值重构。

华夏幸福高级副总裁、华夏幸福产业研究院院长 顾强

　　顾强指出，基于五个方面的特征，都市圈已经成为我国城镇的都市形态。首先、是就业通勤的跨行政区；第二、就是人口增长的都市圈化；第三，是空间扩张的都市圈化；第四、是产业联系的都市圈化；区域联动呈现了都市圈化。

　　人是都市圈的核心，都市圈的人口一方面靠自然增长，另一方面靠迁移增长。顾强认为，特别是超大型都市圈，未来的人口还有很大的一个积聚潜力。“都市圈核心区人口稳定，重要节点城市是新增人口的核心承载地。”他说。

　　顾强认为，从都市圈的发展来看，未来最大的潜力是重要的节点城市，并分享了三个结论：第一、在人口和制度的双重驱动下，房地产市场迎来了空间的重构，在这个重构之下，未来的房地产市场可以分为都市圈市场和非都市圈市场，一二三四线城市这样的分法已经不再适用。

　　第二、在新的空间格局下，都市圈市场和非都市圈市场，分化会不断加剧，各个圈层会带来不同的机遇，比如说内圈层核心区，主要是城市更新的区域，中间这个圈层，主要是新型不动产的区域，对于外圈层来讲主要是商品住宅的机遇。

　　第三、都市圈的重要节点城市迎来了价值重构，霸州等重要节点城市迎来重大发展机遇。 

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